房贷利率4.1%还会降吗？教你三种降低利率的方法

房贷利率4.1%算是比较低了，但很多人可能还不太满意，毕竟比起公积金贷款不到4%的利率来看，4.1%的房贷利率仍然算是高的了。那么房贷利率4.1%还会降吗？下面就给大家来简单介绍下。

房贷利率4.1%还会降吗？

【资料图】

房贷利率4.1%可以看出房贷类型是商业贷款，如果是按LPR利率定价，而非固定利率，说明可能会降低。毕竟LPR利率是一种浮动利率，每个月都可能会下调，一旦下调后的LPR利率比借款人的房贷利率要低，则房贷利率可能会降低。

但是至于到底会不会降，以及何时会降，则无法给大家一个明确的答复，借款人还是耐心等待，随时留意LPR利率的变动情况。一般只要在重定价日前一个月的LPR利率下调了，则重新定价后的房贷利率就会随着降低。

举个例子，房贷利率4.1%，以2023年7月20日5年期LPR为参考，即4.2%，意味着借款人的加点值是负值，即-10个基点。假设借款人的房贷重定价日是每年1月1日，则在2023年12月20日LPR在4.2%以下，则2024年1月1日起借款人的房贷利率也会下降。

当然如果借款人想尽快让房贷利率下降，建议可以尝试以下几种方法：

1、商转公

即把商业贷款转为公积金贷款，转贷后按照公积金贷款利率执行，首套房贷利率5年以上3.1，二套房贷利率5年以上3.575%，都比4.1%的房贷利率要低。但是商转公要求比较严格，流程也比较复杂，并不是每个人都能办理成功的。

2、带押过户再买房

其实就是卖一套再买一套，如果当地有实行带押过户政策，则借款人可以连同房贷、房产一并转给买家，买家可以贷款结清卖家的剩余商贷欠款，多余的钱则进入买家账户，买家再用这笔钱去付首付再贷款买套房子。当然如果符合公积金贷款要求，肯定是办理公积金贷款，相当于间接降低了原房贷的利率。

3、提前还款

虽说提前还款仍然按原商贷利率执行，但是贷款利息是基于本金计算的，提前还贷后剩余本金减少，贷款利息也会减少，相当于间接降低了贷款利率。注意提前还贷一般需要还贷满1年，并且可能还会有违约金，并且有提前一次性结清和提前部分还款两种方式，借款人要根据自己实际情况进行选择。

以上即是“房贷利率4.1%还会降吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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